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房产证和土地证有什么区别,房产证有土地证和没有土地证有什么区别

  • 作者:admin 发表时间:2022-06-23

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土地证又叫土地使用证,是确认土地所有权的凭证,而房产证指的是购房者通过交易取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。虽然自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是有些地区还是双证。那么土地证和房产证的区别主要体现在哪呢?

  一、土地证和房产证的区别主要体现在哪

土地证和房产证的区别主要体现在:土地证是房子的土地使用权,而房产证是房子的所属权,是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书,有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计,其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书,有了这个证可以自由买卖房屋。

  二、有房产证怎么办土地证

1.因为房产证和土地证一般购房时才会出现,所以很多人对这两个比较生疏也容易混在一起。房屋在转让时土地使用权也应同时转移,在转移的过程需要提交房屋买卖协议、原来的土地使用证。如果转让房屋连同土地使用权一起赠送时,在交接的过程中要提交房屋照片,原来的土地使用证、使用权人亲笔签名等。

2.如果是新建的房屋办理土地证时,应该提交土地部门和规划部门的建房批件。如土地证书坡损或是丢失的话,土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案,然后再申请新的土地证,还应在当地的报纸上进行公告。公告时间达到30天,而且没有异议的情况下,原来发证机关会注销原来的土地证,再补发新的证书。

3.房屋买卖进行分宗、继承和赠送时,双方当事人要到当地机关进行办理。在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外,而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。

  三、有土地证怎么办房产证

1、登记收件。办理房产证第一步就是登记收件,首先产权人需要先填写申请书,上交相关证明资料,主管机关会接受权利人的申请,并登记收件。

2、绘制权证。主管机关对申请人的房地产,经过审查确认后,颁发产权证,这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

3、产权审查。对申请登记的房屋,会认真的实地勘察和丈量制图,掌握房屋全部实况资料后,才能转入产权审查。

4、收费发证。然后再收费发证,要求把应收的登记费用收缴入库,把应发出的权证发放到权人手中,要注意发放前,需全面检查权证有无差错,是否已交纳契税。

以上就是关于土地证和房产证的区别的相关内容,同时小编在这里也提醒一下大家,房屋买卖合同及全部的税费凭证上的姓名都应该保持一致,这样才能保证房产证,土地证的权属分明。

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